ｅｐｍグループでは、弊社のお客様としてご入居社様と賃貸オーナー様がいらっしゃいますが、賃貸オーナー様へ賃貸物件の管理受託について、「e管理倶楽部」と命名いたしました。
「任せて良かった。」と思っていただける、e管理倶楽部としてますますの発展を目指しております。また、e管理倶楽部にてお預かりしている賃貸物件のご入居社様には、弊社が日々キレイに管理する物件に安心して住み続けていただけるような様々な管理メニューをご用意しております。
- 賃料の維持と入居ＵＰが資産価値を継続させる
ｅｐｍでは「賃料を下げること」イコール「資産価値の下落」と考えています。
例えば、賃料5万円の物件で5千円下げて入居者を決めることを言い換えれば、賃料5万円で決めて毎月5千円の支払いがあるのと同じことと考えます。それなら10年ローンで毎月5千円の支払いがあると考えて、金利分を引いても55万円くらいのリフォーム費用を借入できます。
このリフォームを実行すると賃料5万円のまま、資産価値を継続できる可能性がでてきます。 ただ賃料を下げた場合は、資産価値を下げただけの賃貸物件になってしまい、結果は大違いです。 時と場合によっては、賃料改定も検討しなくてはならないときが来るかもしれないですが、最初にすべきことはまず資産価値を下げなくてもよい方法をご一緒に考えていくことです。
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